Europa ist in Bewegung: Wirtschaft, Handel, Arbeitswelten, Transport und Tourismus sind im Wandel und bilden immer neue Anknüpfungspunkte – das gilt auch für Immobilien. Wer „netzwerken“ kann, ist klar im Vorteil. Deshalb ist der REALISINVEST EUROPA von Anfang an als breit diversifiziertes Immobilien-Netzwerk angelegt. Das erfordert ein erfahrenes und flexibles Fondsmanagement, das Trends an den internationalen Immobilienmärkten frühzeitig erkennen und Chancen nutzen kann.

Der Europäer
REALISINVEST EUROPA baut auf werthaltige Immobilien an Standorten in Europa, an denen das Leben und die Wirtschaft pulsieren.
Der Allrounder
REALISINVEST EUROPA setzt auf Immobilien-Vielfalt – und einen durchdachten Mix von Nutzungsarten (wie z.B. Büro, Hotel, Logistik und Handel).


Der Offene
REALISINVEST EUROPA ist offen für alle Anleger, die sich ab 25 Euro europaweit an Immobilien beteiligen möchten.
Der Zukunftsorientierte
REALISINVEST EUROPA hat die Zukunft im Blick – er baut ein Portfolio mit Wertentwicklungs-Potential auf und richtet sich an Anleger mit nachhaltigkeitsbezogenen Zielen.


Wo das Leben pulsiert

Willkommen im Netzwerk
Der Blick in die Zukunft

Viele Anleger fragen sich, wie sie in den aktuellen Krisenzeiten ihr Geld anlegen sollen. Wo sind die Anlage-Alternativen, die mittel- und langfristig Renditechancen bieten – bei gleichzeitig überschaubaren Risiken?
Der REALISINVEST EUROPA bietet eine solche Anlage-Alternative*. Er richtet sich gezielt an private Anleger, die von der Entwicklung der europäischen Immobilienmärkte profitieren wollen. Wenn Sie Geld in den REALISINVEST EUROPA anlegen möchten, ist eine mittel- bis langfristige Anlagedauer von mindestens 5 Jahren empfehlenswert. Die gesetzliche Mindesthaltefrist beträgt 24 Monate, die Kündigungsfrist 12 Monate.
*) Der SRI (Summary Risk Indicator) ist ein standardisierter Risikoindikator, der u.a. die Volatilität eines Finanzinstruments (Marktrisiko) berücksichtigt. Die Berechnung ergibt eine Rangfolge auf einer Skala von 1 bis 7, wobei 1 das niedrigste und 7 das höchste Risiko darstellt. Bei einer Investition in den "REALISINVEST EUROPA" handelt es sich um die Risikoklasse 2. Sie ist auch für konservative Anleger geeignet.
Das Portfolio

Die Büroimmobilie liegt im Herzen von Marseille, in unmittelbarer Nachbarschaft des Fußballstadions Vélodrome. Sämtliche Restaurants, Hotels und ein High-End Einkaufszentrum sind in nächster Nähe verfügbar.

Das Büro- und Geschäftshaus EINS liegt im Bremer Stadtteil Überseestadt - einem Stadtentwicklungsgebiet nahe der Weser. Das Gebäude mit der modernen Glasfassade ist nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem Zertifikat "Gold" ausgezeichnet worden.

Das Büro- und Geschäftshaus mit Einzelhandel- und Gastronomieanteilen liegt im Herzen von Berlin im Stadtteil Mitte. Von den Dachterrassen des Kontorhauses blickt man direkt auf den Checkpoint Charlie. Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich der Zugang zur U-Bahnstation Stadtmitte.

Das Bürogebäude liegt im 3. Wiener Bezirk, der südlich direkt an die Innenstadt (1. Bezirk) angrenzt.
Vorrangig sind im Bezirk öffentliche Einrichtungen angesiedelt (Zollamt, Finanzamt Staatsarchiv, Bundesamt für Zivilluftfahrt etc.).

Die 2018 fertig gestellte Büroimmobilie liegt im Teilmarkt Oude Houthaven (alter Holzhafen), der sich gerade zu einem angesagten Standort der Mode- und Kreativindustrie entwickelt. Zahlreiche Modelabels wie Calvin Klein oder Thommy Hilfiger und verschiedene Medienunternehmen sind im Umfeld ansässig.

Die Immobilie liegt in der Region Centre-Val de Loire und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mer zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Herzen Frankreichs aus – von hier aus beliefern LKW das ganze Land in einem Tag.

Die Logistikimmobilie liegt strategisch günstig im Gewerbeareal Europoort am Hafen von Rotterdam, der sich über mehr als 40 km erstreckt und mit über 12.000 ha der größte Hafen Europas ist.

Das Nahversorgungszentrum im Einzugsgebiet des südholländischen Städtchens Gorinchem (in der Nähe von Rotterdam) beherbergt 37 Einzelhändler mit einem attraktiv gemischten Waren-Angebot - zu den Mietern zählen auch zwei große niederländische Supermarkt-Ketten.

Das Büro und Geschäftshaus liegt zentral in Luxemburg Stadt, umgeben von Hotels, Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Wohnimmobilien. Durch seine Lage direkt gegenüber des Hauptbahnhofs ist es optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Büro-Immobilie liegt im begehrten Brüsseler Stadtteil Léopold, der auch Europaviertel genannt wird, denn hier sitzen u.a. die Europäische Kommission und der Europarat.

Das Büro- und Geschäftshaus FACTORY liegt im Stadtteil Confluence, welcher auf der Halbinsel Lyon am Zusammenfluss von Rhône und Saône liegt. Innerhalb des Straßenzugs verfügt es über eine gute Visibilität aufgrund des Auto-, Passanten- und Tramverkehrs.
Europaweit zieht es die Menschen immer mehr dorthin, wo sich Leben, Freizeit, Shopping und Arbeit konzentrieren. Damit steigt auch der Bedarf an geeigneten Gebäuden – wie Büros, Hotels, Logistik- und Handelsimmobilien. Der REALISINVEST EUROPA setzt auf diesen ausgewogenen Immobilien-Mix und bildet ein passendes Immobilien-Netzwerk. So werden eventuelle Risiken gestreut, weil sich die Erträge des Fonds auf verschiedene Arten der Nutzung, unterschiedliche Branchen und verschiedenste Mieter verteilen.
Portfolioaufteilung nach Ländern*
Portfolioaufteilung nach Nutzungsarten*
*Stand 31.12.2022
Wertentwicklung
Ausgabepreis
Rücknahmepreis
Frühere Wertentwicklung
Der Fonds wurde am 11.11.2019 aufgelegt. Die frühere Wertentwicklung der Kalenderjahre wurde in Euro berechnet. Bei der Berechnung wurden sämtliche Kosten und Gebühren mit Ausnahme des Ausgabeaufschlags berücksichtigt. Die frühere Wertentwicklung ist keine Garantie für die künftige Entwicklung.
Chancen und Risiken
Wesentliche Chancen
- Bereits mit einem geringen Betrag investieren Sie europaweit in attraktive Immobilien und profitieren von den erwirtschafteten Erträgen.
Wesentliche Risiken*
- Es besteht das Risiko marktbedingter Kursschwankungen – im Ausnahmefall (z. B. aufgrund nicht ausreichender Liquidität oder fehlender Bewertbarkeit der Vermögens- gegenstände) kann die Rücknahme ausgesetzt werden. Ferner ist die Rückgabe der Anteile durch die Rückgabefrist von 12 Monaten bzw. die Mindesthaltedauer von 24 Monaten eingeschränkt.
- Sie haben Teil an einem stetig wachsenden, professionell gemanagten Immobilienportfolio, das durch die angestrebte breit gestreute Zusammensetzung (z. B. Länder, Nutzungsarten, Mieter) das Risiko minimieren und die Renditen stabilisieren kann.
- Typische Immobilien-Risiken, z. B. geringere Mieteinnahmen wegen Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit von Mietern, Änderung der Marktsituation, geringere Bewertung der Immobilie, außerplanmäßige Instandhaltungskosten, Projektentwicklungsrisiken.
- Sie nutzen die Chance auf eine solide und steuerlich attraktive Geldanlage, denn ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei (für den Fonds beträgt die Teilfreistellung 60%).
- Eine Änderung der steuerlichen, rechtlichen bzw. regulatorischen Rahmenbedingungen kann sich (ggf. auch rückwirkend) nachteilig auf die Ertragslage bzw. Wertentwicklung des Fonds auswirken.
*Eine Ausführliche Darstellung der Risiken entnehmen Sie bitte dem Abschnitt „Risikohinweise" des Verkaufsprospekts.
REALISINVEST EUROPA im Überblick
Fondsname | REALISINVEST EUROPA |
---|---|
Kapitalverwaltungsgesellschaft | Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement, München |
Fondsart | Offener Immobilien-Publikumsfonds |
WKN/ISIN | A2PE1X/DE000A2PE1X0 |
Fondsauflage | 11.11.2019 |
Währung | Euro |
Ausschüttung | jährlich*, 2–2,5 % (vor Steuer) angestrebt |
Ausgabeaufschlag** | 5,25 % |
Rücknahmeabschlag | wird nicht erhoben |
Haltedauer | mindestens 24 Monate, empfohlen mindestens 5 Jahre |
Laufende Kosten (Prognose)*** | 1,15 % p. a. des durchschnittlichen Nettoinventarwerts |
1,000 % davon: Verwaltungsgebühr | |
Orderannahmeschluss**** | 12 Uhr eines jeden Wertermittlungstages |
*) Ausschüttung unmittelbar nach Erscheinen des Jahresberichts – spätestens zum 31.03. des Folgejahres.**) Es steht der Gesellschaft frei, einen niedrigeren Ausgabeaufschlag zu berechnen.***) Die laufenden Kosten können von Jahr zu Jahr schwanken – sie umfassen u. a. nicht die Gebühren bei An- und Verkäufen, Umbau, die Transaktionskosten und die Kosten für Immobilien und Immobilien-Gesellschaften. Eine ausführliche Darstellung der Kosten und Gebühren können u. a. den Besonderen Anlagebedingungen entnommen werden, welche im Verkaufsprospekt abgedruckt sind.****) Der Orderannahmeschluss kann von der Gesellschaft jederzeit geändert werden.

IMMOBILIEN UND KLIMASCHUTZ - EINE ENTSCHEIDUNG FÜR DIE ZUKUNFT
Das erklärte Ziel des REALISINVEST EUROPA ist es, ein werthaltiges Immobilien-Portfolio aufzubauen, das ökologische Aspekte fördert, welche den Fokus auf die Begrenzung der globalen Erderwärmung legen - konkret: auf das Klimaziel von weniger als 1,5°C Erderwärmung bis zum Jahr 2050 gegenüber dem vorindustriellen Niveau.
Um diesem Anspruch gerecht zu werden, haben wir für den REALISINVEST EUROPA eine Reihe von ökologischen Merkmalen* und messbare Nachhaltigkeitsindikatoren festgelegt. Ob eine Immobilie diese erfüllt, prüfen wir bei jeder Investitionsentscheidung ganz genau, z.B. was die Begrenzung der Treibhausgasemissionen angeht. Außerdem berücksichtigen wir bei Investitionen für den REALISINVEST EUROPA die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (auch: principal adverse impacts bzw. PAI).
Lesen Sie mehr in den Informationen nach Art. 10 der Offenlegungsverordnung.
*im Sinne des Artikels 8 Absatz 1 der EU-Offenlegungsverordnung
> REALISINVEST EUROPA - Informationen nach Art. 10 der Offenlegungsverordnung
> REALISINVEST EUROPA - Nachhaltigkeitsbezogene Angaben aus den vorvertraglichen Informationen
> Mehr zur ESG-Strategie der Real I.S.
Downloads
Neben den aufgeführten Publikationen halten wir zusätzliche Informationen, z.B. Berichte, die aufgrund von bank- oder versicherungsaufsichtsrechtlichen Vorgaben für institutionelle Anleger erstellt werden, bereit. Sollten Sie Interesse am Erhalt dieser Informationen haben, können Sie sich gerne an die Gesellschaft unter info@realisinvest.de wenden. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen diese Informationen nur zur Verfügung stellen können, wenn Sie bereits Anteile an dem REALISINVEST EUROPA halten. Hierfür fügen Sie bitte einen Depotauszug bei, aus dem hervorgeht, dass Sie Anteile an dem REALISINVEST EUROPA halten.
Die Real I.S. Gruppe ist einer der führenden deutschen Anbieter von Immobilien-Investments für private und institutionelle Anleger. Aktuelle Investitionsschwerpunkte sind Deutschland, Europa und Australien. Die Real I.S. hat bereits langjährige Erfahrung mit dem Management von offenen Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Anleger. Der REALISINVEST EUROPA ist der erste offene Immobilien-Publikumsfonds der Real I.S. AG.
Wichtige Hinweise: Diese Webseite dient lediglich Werbezwecken und stellt weder eine individuelle Anlageempfehlung noch ein Angebot auf Kauf von Anteilen am REALISINVEST EUROPA dar. Eine Anlageentscheidung für den Erwerb von Anteilen kann ausschließlich auf Grundlage des Verkaufsprospekts und der wesentlichen Anlegerinformationen in ihrer jeweils aktuellen Fassung, des letzten veröffentlichten Jahres- und ggf. Halbjahresberichts und des jüngsten Nettoinventarwerts erfolgen. Diese sind ausschließlich in deutscher Sprache auf dieser Internetseite www.realisinvest.de unter Downloads erhältlich bzw. können bei der Real I.S. AG als Kapitalverwaltungsgesellschaft kostenlos angefordert werden. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache steht als Download auf dieser Webseite zur Verfügung. Die Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement kann beschließen, den Vertrieb zu widerrufen.